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Bei Annuitätendarlehen können Sie den Bauzins in der Regel für einen Zeitraum zwischen 5 und 30 Jahren fest vereinbaren — das ist die sogenannte Zinsbindung.

Je länger diese Zinsbindung dauert, desto höher fällt auch der Sollzins aus. Trotzdem hat eine lange Zinsbindung ihre Vorteile — vor allem jetzt, wo sich die Hypothekenzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau befinden.

Um diese zu begleichen, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung — und für die müssen Sie die Bauzinsen dann noch einmal neu verhandeln.

Probieren Sie mit unseren Baufinanzierungsrechnern verschiedene Varianten von Sollzins, Zinsbindung und Tilgung aus — so erhalten Sie einen ersten Eindruck, welche Möglichkeiten Sie bei der Gestaltung der Bauzinsen haben.

Die genauen Konditionen für Ihre Baufinanzierung ermitteln Sie dann gemeinsam mit Ihrem comdirect Finanzierungsberater. Nach dem Ende der Zinsbindung wird mit einer Anschlussfinanzierung mit gleichem Zinssatz und Rate gerechnet.

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Zinsen für Baufinanzierungen sind in den vergangenen 20 Jahren stetig gesunken. Der Sollzinssatz ist der gebundene Prozentsatz, der pro Jahr auf das in Anspruch genommene Darlehen angewendet wird — früher war dieser auch unter Nominalzinssatz bekannt.

Die Annuität ist die Summe aus dem Zins- und Tilgungsanteil. Diese entspricht der monatlichen Rate, die Sie als Kunde zahlen.

In der Bereitstellungszinsfreien Zeit können Sie sich schon heute einen Sollzinssatz sichern. Die Darlehenssumme wird Ihnen bereitgestellt auch wenn Sie die Summe erst zu einem späteren Zeitpunkt benötigen.

Die Dauer der Bereitstellungszinsfreien Zeit hängt von ihrem Darlehensgeber ab und liegt in der Regel zwischen sechs und zwölf bei einigen Partnern auch bei 24 Monaten, innerhalb dieser Zeit zahlen Sie keine Zinsen für das bereitgestellte Darlehen.

Speziell bei einem Bauvorhaben, bei dem der Darlehensbetrag nicht am Stück ausbezahlt wird, sondern Rechnungen erst nach Baufortschritt gestellt werden, ist die BZF besonders wichtig.

Der Bereitstellungszins ist ein Entgelt, welches anfällt, wenn das zur Verfügung gestellte Darlehen insgesamt oder teilweise vom Darlehensnehmer noch nicht in Anspruch genommen wurde.

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Das Management eines Investmentfonds ist nicht kostenfrei. Die Nutzung der comdirect-Website ist ohne JavaScript nicht möglich. Bargeldeinzahlung im aktuellen Kalenderjahr am Kassenschalter oder an einem Ein- und Auszahlungsautomaten fällt ein Entgelt in Höhe von 1,90 Euro pro Bargeldeinzahlung an. Sie können die Benachrichtigung bei Zinserhöhungen jederzeit hier abbestellen. Mit breiter Risikostreuung durch die Anlage in bis zu acht Mischfonds. Lesen Sie weiter bei compass online. Dann sind wir gerne für Sie da. Welche Baufinanzierung könnte die richtige für Sie sein? Es gibt eine Fülle von möglichen Finanzierungsformen und Darlehensarten. In Ihrem Browser ist JavaScript deaktiviert. Überzeugen Sie sich selbst: Genauso wichtig wie die Prüfung Ihrer Finanzen ist eine weitsichtige Planung: Im März erreichte die Entwicklung ihren vorläufigen Tiefpunkt: Sie nehmen zusätzlich zu Ihrem Eigenkapital ein Darlehen auf, das sie dem Kreditgeber zuzüglich Zinsen wieder zurückzahlen. Die zur Verfügung gestellten Informationen ersetzen keine persönliche Steuer- oder Rechtsberatung. Die Services des comdirect Girokontos — kostenlos, innovativ und hilfreich.

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Die idealen Konditionen einer Baufinanzierung bestehen nicht allein aus günstigen Bauzinsen. Entscheidend ist, dass die Konditionen optimal zu Ihrer aktuellen Lebenssituation und Ihren Planungen für die kommenden Jahre passen.

Deshalb sollten Sie sich vor Abschluss einer Immobilienfinanzierung vor allem Gedanken über zwei ganz wichtige Stellschrauben für die Bauzinsen machen: Dadurch sind Sie nicht nur früher schuldenfrei, Sie zahlen auch weniger Zinsen.

Je älter man also ist, desto höher sollte auch die Tilgung ausfallen. Die meisten Immobilienfinanzierungen werden als Annuitätendarlehen vergeben.

Bei Annuitätendarlehen können Sie den Bauzins in der Regel für einen Zeitraum zwischen 5 und 30 Jahren fest vereinbaren — das ist die sogenannte Zinsbindung.

Je länger diese Zinsbindung dauert, desto höher fällt auch der Sollzins aus. Trotzdem hat eine lange Zinsbindung ihre Vorteile — vor allem jetzt, wo sich die Hypothekenzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau befinden.

Um diese zu begleichen, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung — und für die müssen Sie die Bauzinsen dann noch einmal neu verhandeln. Probieren Sie mit unseren Baufinanzierungsrechnern verschiedene Varianten von Sollzins, Zinsbindung und Tilgung aus — so erhalten Sie einen ersten Eindruck, welche Möglichkeiten Sie bei der Gestaltung der Bauzinsen haben.

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Sie erhalten den comdirect Ratenkredit zu einem festen, unveränderlichen Zinssatz. Nur so können alle Kunden von den günstigen Zinsen des Ratenkredites profitieren.

Abbezahlte Kredite ohne Zahlungsausfälle bleiben dort drei Jahre gespeichert. Das stellt aber kein sogenanntes Negativmerkmal dar. Sie können übrigens auch selbst aktiv werden und jederzeit bei der SCHUFA online einsehen, welche Informationen und welche kreditrelevanten Anfragen dort zu Ihrer Person hinterlegt sind.

Wir bieten Ihnen eine sogenannte Restschuldversicherung an. Mit dieser sichern Sie sich und Ihre Liebsten gegen eine unverschuldete Zahlungsunfähigkeit ab.

Wenn wir positiv über Ihre Kreditanfrage entschieden haben, melden wir uns telefonisch bei Ihnen und stellen Ihnen Ihre Versicherungsmöglichkeiten vor:.

Der Abschluss einer Restschuldversicherung ist aber keine Voraussetzung, um den comdirect Ratenkredit zu erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei einem zusätzlichen Finanzierungsbedarf gerne zur Seite.

Zu unserer Fairness-Garantie gehört auch, dass wir klar und verständlich kommunizieren. Gleichzeitig gibt es beim Thema Kredit eine Reihe von Fachbegriffen, um die auch wir nicht herumkommen.

Wir erläutern Ihnen, was dahintersteckt. Banken vergeben Kredite nach bestimmten Kriterien, die von Bank zu Bank variieren. Das ist auch in Ihrem Sinne: Ihr Kreditvorhaben sollte auf einem soliden Fundament stehen, damit Sie sich finanziell nicht übernehmen.

Ein Kriterium bei der Kreditvergabe ist die Bonität, also die Kreditwürdigkeit des künftigen Kreditnehmers. Im Rahmen der Bonitätsprüfung nimmt die Bank eine sogenannte Haushaltsrechnung vor.

So stellt sie fest, welcher Geldbetrag ihm zur monatlichen Rückzahlung des Kredites zur Verfügung steht. Alle Banken geben die Konditionen eines Ratenkredites als Sollzinssatz und als effektiven Jahreszins an.

Der Sollzins beschreibt die reine Kreditverzinsung. Da der Kreditnehmer den Kredit aber nicht mit einer Einmalzahlung tilgt, sondern in Raten zu vielen verschiedenen Zeitpunkten, kommt es rein rechnerisch zu einem geringen Zinsverlust.

Dieser Zinsverlust sowie der eigentliche Zinssatz werden dann zusammen im effektiven Jahreszins dargestellt. Er zeigt, wie hoch die jährlichen Gesamtkosten für einen Kredit sind.

Deshalb ist er auch gut geeignet, um verschiedene Kreditangebote miteinander zu vergleichen. Der Abschluss einer Restschuldversicherung ist aber keine Voraussetzung für die Kreditauszahlung.

Denn der Kredit ist zu diesem Zeitpunkt bereits genehmigt. Sobald wir Ihnen Ihren Wunschbetrag auszahlen, wird der Kreditvertrag verbindlich.

Die Kreditlaufzeit beschreibt die Zeitspanne, die zwischen der Auszahlung und der vollständigen Rückzahlung des gesamten Kredites liegt.

Beim comdirect Ratenkredit können Sie eine Laufzeit zwischen 12 und Monaten wählen. Beim comdirect Ratenkredit kann der Nettodarlehensbetrag zwischen 5.

Eine weitere wichtige Kennzahl ist der Gesamtbetrag: Hierbei handelt es sich um die Geldsumme, die Sie wieder an die Bank zurückzahlen, also um den Nettodarlehensbetrag plus Zinsen.

Die Restschuld nimmt mit fortdauernder Kreditlaufzeit ab: Zu Beginn der Laufzeit ist die Restschuld noch hoch, mit jeder Ratenzahlung wird sie niedriger.

Der Sollzinssatz gibt an, wie hoch diese ausfallen. Anders als der effektive Jahreszins beschreibt der Sollzins die reine Kreditverzinsung.

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